Τοπικά νέα

Ο «χάρτης» των εξοχικών κατοικιών: Απλησίαστα τα νησιά για τους Έλληνες

iefimerida.gr 22 August, 2025 OIKONOMIAΑΡΘΡΑ

Ο «χάρτης» των εξοχικών κατοικιών: Απλησίαστα τα νησιά για τους Έλληνες

Όταν μέσα σε μια εξαετία, οι ήδη υψηλές τιμές ανεβαίνουν 40% ή 45% ή 50%, είναι προφανές ότι η μπάλα παίζεται, πλέον, σε άλλο γήπεδο, με άλλους κανόνες.

Ο λόγος για τις εξοχικές κατοικίες, που άλλοτε ήταν συνυφασμένες με την αποκαλούμενη “μεσαία τάξη”, αλλά πλέον είναι προνόμιο των “βαριών” πορτοφολιών, που συνήθως είναι αλλοδαπής προέλευσης. Αν και ακόμα και στα γνωστά, παραθαλάσσια θέρετρα της Αττικής οι τιμές έχουν ξεφύγει (π.χ. πάνω από 2.500 ευρώ/τμ η μέση ζητούμενη τιμή στη Ν. Μάκρη), εκεί που πραγματικά οι τιμές έχουν εκτοξευθεί σε δυσθεώρητα ύψη, είναι τα νησιά, κυρίως του Αιγαίου, ξεπερνώντας ακόμα και τα 7.000 ευρώ/τμ!

Ποιοι αγοράζουν; Σύμφωνα με την έρευνα του Spitogatos Insights, οι top επενδυτές στην εγχώρια αγορά εξοχικής κατοικίας είναι οι Αμερικανοί, οι Γερμανοί, οι Βρετανοί, οι Γάλλοι και οι Ολλανδοί. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι ξένες επενδύσεις συνολικά στην αγορά ακινήτων, έφτασαν πέρσι στα 2,750 δισ ευρώ, ενώ στο α’ 3μηνο του 2025 διαμορφώνονται στα 357 εκατ. Ευρώ, με μια τάση “φρεναρίσματος”. Γιατί αγοράζουν; Γιατί πολύ απλά ειδικά οι ελληνικές εξοχικές κατοικίες, αν και ακριβές για τις δικές μας τσέπες, παραμένουν φτηνότερες σε σχέση με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, άρα πιο ελκυστικές για χώρες με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Το μόνο σίγουρο είναι ότι αυτό το ζωηρό και έμπρακτο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, ώθησε και συνεχίζει να ωθεί προς τα πάνω τις τιμές.

Στα νησιά του Ιονίου, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 49,3% την περίοδο 2019-2025, φτάνοντας σήμερα (2ο τρίμηνο 2025) τις 2.389 €/τ.μ. Στην Κρήτη, η άνοδος είναι επίσης θεαματική, με τη ΜΖΤ να διαμορφώνεται στις 2.105 €/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 40,4% σε σχέση με το 2019. Τα νησιά του Αιγαίου συνεχίζουν να σημειώνουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας το 2025 να φτάνει τις 2.778 €/τ.μ., αυξημένη κατά 38,9% από το 2ο τρίμηνο του 2019.

Οι Κυκλάδες
Το πραγματικό... πάρτι έχει στηθεί στα νησιά των Κυκλάδων, που αποτελούν πόλο έλξης για τους ξένους, όντας συνυφασμένες με το “ήλιος- θάλασσα”.

Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, τα περισσότερα Κυκλαδονήσια καταγράφουν αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών, με εξαίρεση τη Νάξο, τη Σέριφο και τη Σίκινο, όπου οι τιμές παραμένουν σχετικά σταθερές σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Σημαντική ετήσια άνοδος, άνω του 20%, παρατηρείται σε Αντίπαρο και Φολέγανδρο, συγκριτικά με το 2ο τρίμηνο του 2024. Τα ακριβότερα νησιά των Κυκλάδων την ίδια περίοδο είναι η Μύκονος, η Αντίπαρος και η Πάρος, με τις τιμές να κλιμακώνονται πέρα από τις 5.000 ευρώ/τμ.

Αργοσαρωνικός- Σποράδες
Σε υψηλά επίπεδα διαμορφώνονται οι τιμές και στα νησιά του Αργοσαρωνικού, αφού ο συνδυασμός της φυσικής ομορφιάς με την κοντινή απόσταση από την Αθήνα, είναι καταλυτικός. Η Ύδρα είναι το πιο ακριβό νησί της περιοχής για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης να βρίσκεται στις 6.500 €/τ.μ. Εστιάζοντας στην κτηματαγορά των Σποράδων και ειδικότερα στην αγορά κατοικίας, παρατηρείται θεαματική αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής (ΜΖΤ) για κατοικίες προς πώληση, άνω του 30%, στην Αλόννησο κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, με τη ΜΖΤ να φτάνει τις 2.672 €/τ.μ. Η Σκιάθος παραμένει το ακριβότερο νησί των Σποράδων, με τη ΜΖΤ πώληςη να ανέρχεται στις 3.273 €/τ.μ.

Επτάνησα
Τα Επτάνησα αποτελούν διαχρονικά έναν ιδιαίτερα δημοφιλή καλοκαιρινό προορισμό, τόσο για Έλληνες όσο και για επισκέπτες από το εξωτερικό, με συνεχώς αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα. Η δυναμική αυτή επηρεάζει άμεσα το ενδιαφέρον δυνητικών αγοραστών, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, η Κέρκυρα αναδεικνύεται ως το νησί με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας, ενώ οι Παξοί καταγράφουν τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών. Στον αντίποδα, πιο οικονομικά προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην Κέρκυρα και στα Κύθηρα. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ, άνω του 20%, καταγράφεται στη Λευκάδα, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Δωδεκάνησα
Τα Δωδεκάνησα αποτελούν έναν ακόμη δημοφιλή προορισμό για πολλούς επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό, χάρη στην πλούσια φυσική ομορφιά και την ιστορική τους κληρονομιά. Παράλληλα, διαθέτουν πολυάριθμα ελκυστικά σημεία για αγορά κατοικίας. Στην κορυφή των πιο ακριβών νησιών των Δωδεκανήσων κατατάσσεται η Πάτμος, ενώ ακολουθεί η Σύμη, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στις 3.043 €/τ.μ., μετά από σημαντική ετήσια αύξηση άνω του 30%. Αξιοσημείωτη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκε και στην Κάλυμνο. Τα δημοφιλέστερα νησιά των Δωδεκανήσων για τους δυνητικούς αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό που αναζητούν κατοικία προς πώληση είναι η Ρόδος, η Κως και η Κάλυμνος.

Νησιά Βορείου Αιγαίου
Η Ικαρία, γνωστή για τις πολιτιστικές της εκδηλώσεις, τις παραδοσιακές γιορτές και τον μοναδικό τρόπο ζωής που συνδέεται με τη μακροζωία, παραμένει το νησί του Βορείου Αιγαίου με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) κατοικιών προς πώληση. Αντίθετα, η Σάμος καταγράφει τις πιο προσιτές τιμές για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ στα 950 €/τ.μ. Όλα τα νησιά του Βορείου Αιγαίου παρουσίασαν αυξήσεις στις MZT πώλησης, με τη Χίο όμως να σημειώνει τη μεγαλύτερη άνοδο (+7,1%).

Κρήτη
Το πιο ακριβό σημείο της Κρήτης για αγορά κατοικίας αποτελεί η Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) Χανίων, όπου σημειώθηκε σημαντική ετήσια αύξηση της ΜΖΤ πώλησης κατοικιών, της τάξης του 22% κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Στην αντίπερα όχθη, οι οικονομικότερες επιλογές εντοπίζονται στην ΠΕ Ηρακλείου.

Εύβοια
Η Εύβοια, πέρα από το ότι αποτελεί το 2ο μεγαλύτερο νησί της χώρας, προσφέρει πολλούς προορισμούς για καλοκαιρινές διακοπές αλλά και για εξορμήσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, με εύκολη πρόσβαση ακόμη και με το αυτοκίνητο. Η δημοφιλία του νησιού παραμένει σταθερή, γεγονός που αντανακλάται και στις αυξήσεις των ζητούμενων τιμών σε πολλούς προορισμούς, όπως τα Στύρα, το Μαρμάρι και η Κύμη, με τη μεγαλύτερη άνοδο, λίγο πάνω από 15%, να καταγράφεται στα Στύρα.